Да, ипотечную квартиру можно продать — с согласия банка. Пока кредит не выплачен, квартира находится в залоге у банка, и любые действия с ней требуют разрешения кредитора. Продажа возможна, но с определёнными условиями и ограничениями.
🟢 Идеальный сценарий — если у вас есть деньги на погашение ипотеки
Самый простой и безопасный путь: вы досрочно гасите ипотеку, получаете справку об отсутствии задолженности, банк снимает обременение, и квартира становится «чистой». После этого вы продаёте её как обычную недвижимость.
Но… Такой сценарий возможен, если у вас есть свободные деньги — а это, как правило, миллионы рублей. К сожалению, именно в тех случаях, когда продажа становится необходимостью, найти такие средства сложно. Поэтому приходится искать другие пути.
🔄 Вариант 1. Продажа с досрочным погашением за счёт покупателя
Возможная, но на практике непростая схема:
Вы находите покупателя,
Он передаёт деньги на погашение вашей ипотеки,
Банк снимает обременение,
Оформляется сделка купли-продажи,
Вы передаёте покупателю квартиру.
📛 Минус для покупателя:
Он фактически отдаёт деньги, не став ещё собственником. А это — большой риск. Если что-то пойдёт не так или возникнут юридические препятствия, человек может потерять и деньги, и квартиру. Поэтому таких смелых покупателей — единицы, и найти их крайне сложно.
🔁 Вариант 2. Продажа через банк с участием покупателя с ипотекой
Суть в том, что новый покупатель берёт ипотеку, а банк направляет часть этой суммы на погашение вашего кредита.
На практике это выглядит так:
Вы подаёте заявление в банк о намерении продать ипотечную квартиру,
Покупатель проходит одобрение в этом же банке,
Подписываются договоры и банк сам проводит взаиморасчёты и участвует в регистрации такой сдеки,
⚠️ Но есть нюансы:
Только небольшое количество банков в России готово проводить такие сделки. В большинстве случаев они требуют полного погашения перед продажей.
Покупатель должен пройти одобрение в этом же банке, а это:
Не всегда возможно (неподходящий доход, кредитная история и пр.),
Могут не устраивать условия — процентные ставки, комиссии, сроки.
Сам процесс очень сложный организационно, требует участия юристов и времени.
🟡 Вариант 3. Срочный выкуп ипотечной квартиры — быстро, законно и без рисков
Когда ситуация требует скорости и чёткого решения, лучшее решение — обратиться в агентство срочного выкупа, например, в «Сделки.ру». Мы специализируемся на покупке квартир с обременениями, включая ипотечные.
Как мы работаем:
✅ Проводим юридическую проверку объекта,
✅ Согласовываем с банком возможность закрытия ипотеки,
✅ В случае необходимости — гасим ипотеку самостоятельно,
✅ Оформляем сделку официально и прозрачно,
✅ Вы получаете оставшуюся часть суммы наличными или на счёт,
✅ Всё происходит в течение нескольких рабочих дней.
📌 Важно: если у вас уже есть просрочка, банк начал начислять пени или грозит выставить квартиру на торги — не ждите. В этом случае срочный выкуп — часто единственный способ сохранить часть средств и избежать проблем с кредитной историей.
📌 Итоги
Продать квартиру с действующей ипотекой реально, но далеко не всегда просто:
найти покупателя, готового рисковать — сложно,
получить одобрение в нужном банке — непросто,
срочно найти крупную сумму на погашение — проблематично,
Если вы хотите решить этот вопрос быстро, законно и без стресса, обращайтесь в «Сделки.ру». Мы работаем по Санкт-Петербургу и области, берём на себя всю сложную часть — и вы получаете деньги за свою квартиру в кратчайшие сроки.
📲 Оставьте заявку на сайте — и мы предложим конкретное решение уже сегодня.