Риски при сделках с недвижимостью: советы от юриста компании "Сделки.ру" Юрия Дмитриевича Иванова

Для многих продажа квартиры становится одним из самых важных событий в жизни. Однако рынок недвижимости полон подводных камней. О том, как избежать ошибок и обезопасить себя при продаже недвижимости, рассказывает Юрий Дмитриевич Иванов, юрист компании "Сделки.ру".

Юрий Дмитриевич, почему сделки с недвижимостью часто сопровождаются рисками?

Юрий Иванов: Основная причина – в многоэтапности процесса и юридической неграмотности участников. Рынок недвижимости в России сложно устроен: нужно учитывать законы, права третьих лиц, историю собственности, а также быть бдительным в отношении мошенников. К примеру, ошибки в документах или наличие обременений могут привести к оспариванию сделки.

Какие основные риски могут возникнуть для продавца квартиры?

Юрий Иванов: Продавец может столкнуться с несколькими видами рисков:

1. Обман со стороны покупателя. Часто встречаются схемы с использованием фальшивых платежных документов или намеренное затягивание расчетов.
2. Ошибки в документации. Недостоверные данные в документах, несоответствие площадей в документации на квартиру, некорректно заполненные документы по расчетам за продаваемую квартиру (ошибки в реквизитах и/или адресе и кадастровом номере объекта).
3. Неправильное оформление соглашений об авансе или задатке чревато финансовыми потерями.

Как продавец может подстраховаться на каждом этапе сделки?

Юрий Иванов: Вот основные рекомендации:

1. Проверка документов. Перед выставлением квартиры на продажу необходимо убедиться в чистоте объекта. Закажите выписку из ЕГРН, убедитесь в отсутствии обременений.
2. Привлечение юриста или риелтора. Специалист поможет избежать ошибок и подскажет, как правильно оформить сделку.
3. Тщательный отбор покупателя. Обсуждайте условия платежей заранее, проверяйте документы, удостоверяющие личность, а также источники средств, если это уместно.
4. Заключение предварительного договора. Важно четко прописать в нем сумму задатка, порядок расчетов, сроки сделки и ответственность сторон за неисполнение условий.
5. Использование аккредитива или ячейки. Это наиболее безопасный способ расчетов, так как деньги блокируются и передаются продавцу только после регистрации сделки.

Какие документы нужно подготовить продавцу для сделки?

Юрий Иванов: Продавцу потребуется стандартный пакет:

• паспорт;
• документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, дарения, наследования и т.д.);
• выписка из ЕГРН;
• технический паспорт (если запрашивает покупатель);
• справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
• согласие супруги/супруга на сделку, если объект в совместной собственности.

Если квартира находится в ипотеке, потребуется согласие банка на продажу.

Что делать, если покупатель предлагает аванс или задаток?

Юрий Иванов: Аванс и задаток — это разные вещи, хотя их часто путают.

• Аванс — это платеж, который можно вернуть при расторжении договора.
• Задаток — это обеспечительная сумма: если сделка сорвётся по вине покупателя, задаток останется у продавца; если по вине продавца — сумма возвращается в двойном размере.

Оформляйте соглашение в письменном виде и указывайте все условия возврата средств. Лучше привлечь юриста, чтобы избежать споров.

Какое ваше главное напутствие продавцам?

Юрий Иванов: Главное — не торопитесь. Проверяйте каждый этап сделки и не соглашайтесь на сомнительные условия, даже если они кажутся заманчивыми. Любые неясности — это сигнал остановиться и проконсультироваться со специалистом. Помните, что грамотная подготовка к продаже сэкономит вам время, нервы и деньги.

Спасибо за полезные советы!

Юрий Иванов: Всегда рад помочь! Удачных и безопасных сделок!