Ипотечный платеж просрочен.
Потом второй.
Начинаются звонки из банка. Начисляются пени. Денег, чтобы вернуться в график, нет.
И в какой-то момент собственник начинает думать:
«Если я все равно не смогу дальше платить ипотеку, может быть, лучше продать квартиру?»
Часто это действительно разумнее, чем просто ждать дальнейших действий банка.
Пока квартира принадлежит собственнику и ситуация еще позволяет провести добровольную продажу, у него остается возможность самому участвовать в определении цены, найти покупателя, погасить ипотеку из денег от сделки и получить оставшуюся сумму.
Разберемся, что делать, если платить ипотеку стало нечем и квартиру нужно продать быстро.
Главное: просрочка не означает, что завтра заберут квартиру
Один пропущенный платеж сам по себе не означает, что на следующий день человек лишится жилья.
Но ипотека отличается от обычного потребительского кредита принципиально важной вещью:
квартира находится в залоге у банка.
Закон об ипотеке позволяет залогодержателю обратить взыскание на заложенное имущество при неисполнении или ненадлежащем исполнении обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе при несвоевременной уплате долга.
При этом законодательство содержит ограничения для незначительных нарушений. Например, для судебного обращения взыскания нарушение предполагается крайне незначительным при одновременном соблюдении двух условий: непогашенное обязательство составляет менее 5% стоимости предмета ипотеки и просрочка составляет менее трех месяцев. Для периодических платежей закон отдельно предусматривает возможность обращения взыскания при систематическом нарушении сроков — более трех раз за 12 месяцев, если договором не установлено иное.
Поэтому первая просрочка — это еще не потеря квартиры.
Но это момент, когда уже стоит считать варианты.
Самая опасная стратегия — просто перестать отвечать банку
Иногда человек понимает, что денег нет, и психологически старается вообще не заниматься проблемой.
Не берет трубку.
Не открывает письма.
Не проверяет задолженность.
Надеется:
«Через пару месяцев что-нибудь изменится».
Иногда финансовая ситуация действительно восстанавливается.
Но если объективно понятно, что платить ипотеку дальше невозможно, ожидание обычно делает проблему дороже.
Продолжают начисляться предусмотренные договором платежи и возможные санкции, растет задолженность, а банк получает основания переходить к взысканию.
Поэтому первым шагом должно быть не объявление о продаже квартиры, а точный расчет.
Сначала нужно узнать четыре цифры
Перед принятием решения запросите у банка актуальную информацию:
1. Остаток основного долга.
2. Начисленные проценты.
3. Просроченная задолженность, пени и другие подлежащие оплате суммы.
4. Сумму, необходимую для полного погашения кредита на предполагаемую дату сделки.
Последняя цифра особенно важна.
Допустим:
квартира реально стоит около 12 млн рублей;
банку необходимо вернуть 6,5 млн.
Значит, в квартире остается существенный собственный капитал.
И задача собственника — постараться его сохранить.
Почему нельзя сравнивать стоимость квартиры только с первоначальной ипотекой
Например, квартира когда-то покупалась за 10 млн рублей.
Первоначальный взнос составлял 2 млн.
Банк выдал 8 млн.
Прошло несколько лет.
Сейчас квартира стоит 13 млн, а остаток кредита — 6 млн.
Экономически собственнику принадлежит уже значительная часть стоимости объекта.
Если ситуацию пустить на самотек, риску подвергается не только квартира.
Под угрозой оказывается накопленный в ней капитал.
Поэтому при невозможности платить ипотеку вопрос звучит не:
«Как сохранить ипотечную квартиру любой ценой?»
А:
«Как сохранить максимальную часть своих денег?»
Единственное жилье не защищает ипотечную квартиру от взыскания
Это очень важное заблуждение.
Обычное единственное пригодное для постоянного проживания жилье действительно пользуется серьезной защитой от обращения взыскания.
Но если квартира находится в ипотеке, рассчитывать на принцип:
«Она у меня единственная, поэтому банк ее не заберет»
нельзя.
Закон прямо предусматривает возможность обращения взыскания на заложенные жилые помещения.
Для единственного ипотечного жилья существуют особенности порядка взыскания. В частности, закон ограничивает внесудебное взыскание в определенных случаях, однако это не означает невозможность взыскания вообще — при соответствующих обстоятельствах вопрос решается через суд.
Поэтому статус единственного жилья не стоит воспринимать как основание бесконечно не платить ипотеку.
Можно ли продать квартиру, пока ипотека еще не погашена
Да, ипотечные квартиры продаются.
Но поскольку квартира находится в залоге, сделку нельзя строить так, будто банка вообще не существует.
Необходимо заранее определить порядок:
Конкретная схема зависит от банка, условий кредита и способа продажи.
Именно поэтому при наличии уже возникшей просрочки лучше начинать переговоры о продаже заранее.
Почему обычному покупателю такая квартира может быть интересна
Сам факт ипотеки давно не является чем-то необычным.
Проблема начинается, когда к ипотеке добавляются:
Чем раньше собственник начинает продажу, тем проще выглядит объект для обычного покупателя.
И наоборот: если человек обращается за помощью тогда, когда процесс взыскания уже далеко продвинулся, вариантов становится меньше.
Когда обычная продажа еще имеет смысл
Представим:
рыночная стоимость квартиры — 12 млн рублей;
полное погашение банку — 5 млн;
просрочка небольшая;
квартира ликвидная;
банк еще не перешел к серьезной стадии взыскания.
В такой ситуации вполне может быть разумно продавать квартиру обычным способом.
Наш подход в «Сделки.ру» здесь простой:
если есть время спокойно продать квартиру дороже, срочный выкуп собственнику не нужен.
Выкуп имеет смысл тогда, когда время действительно становится проблемой.
А если банк уже требует погасить задолженность
Тогда главный вопрос — на какой стадии находится ситуация.
Фраза:
«Банк сказал, что заберет квартиру»
сама по себе недостаточно информативна.
Нужно посмотреть документы.
Есть большая разница между:
Закон предусматривает как судебный порядок обращения взыскания, так и в установленных случаях внесудебный порядок.
Поэтому прежде чем обещать собственнику, что квартиру «точно успеем продать», нужно понимать, где именно находится процесс.
Почему лучше не дожидаться торгов
Пока собственник самостоятельно продает квартиру, он участвует в определении цены и выборе условий сделки.
Когда взыскание уже состоялось и имущество реализуется в предусмотренном законом порядке, степень его контроля становится существенно меньше.
При судебном обращении взыскания суд, в частности, определяет способ реализации имущества и начальную продажную цену; законодательство предусматривает дальнейшую реализацию заложенной недвижимости в установленном порядке.
Поэтому если уже понятно, что восстановить платежи невозможно, откладывать решение только ради того, чтобы еще несколько месяцев оставаться в квартире, может оказаться экономически невыгодно.
Пример на цифрах
Допустим:
рыночная стоимость квартиры — 12 млн рублей;
долг банку с учетом необходимых платежей — около 6 млн;
других долгов — 500 тыс. рублей.
Условно в объекте остается около 5,5 млн рублей до учета расходов на продажу и возможного торга.
Именно за эту сумму фактически борется собственник.
Если квартиру удается продать за 11,7 млн:
11,7 млн
− 6 млн банку
− 0,5 млн других долгов
= 5,2 млн рублей
остается до учета прочих расходов.
Если из-за ожидания задолженность растет, появляются дополнительные расходы, а затем собственник теряет возможность спокойно продавать объект по рынку, результат может оказаться хуже.
Поэтому при ипотечной просрочке время действительно имеет денежную стоимость.
Но и продавать квартиру за бесценок не нужно
Обратная ошибка — паника.
Человек получает первое требование банка и думает:
«Все, завтра квартиру отберут. Продам хоть за сколько-нибудь».
Так делать тоже не стоит.
Сначала необходимо понять:
После этого решения принимаются уже на цифрах.
Когда срочный выкуп становится разумным вариантом
Рассматривать его стоит, когда совпадает несколько обстоятельств:
В таком случае дисконт при выкупе — это фактически цена скорости и определенности.
Но эту цену обязательно нужно считать.
Как правильно сравнивать обычную продажу и срочный выкуп
Допустим:
на обычном рынке квартиру реально можно продать за 12 млн рублей.
Предложение по срочному выкупу — 10,8 млн.
На первый взгляд разница огромная — 1,2 млн рублей.
Но если обычная продажа потребует четырех месяцев, нужно учитывать:
После этого разница может сократиться.
А может и не сократиться.
Если после расчета обычная продажа все равно оставляет собственнику значительно больше денег и времени достаточно — нужно продавать обычным способом.
Мы не считаем срочный выкуп правильным решением просто потому, что у человека появилась первая просрочка.
А если денег нет даже на погашение ипотеки перед продажей
Это нормальная для таких сделок ситуация.
Если бы у собственника было несколько миллионов рублей для полного погашения кредита, проблема часто решалась бы значительно проще.
Поэтому схема может строиться так, чтобы задолженность перед банком погашалась за счет денег, связанных с самой сделкой.
Но конкретный порядок необходимо согласовывать с банком и участниками сделки.
Нельзя просто передать собственнику крупную сумму авансом и надеяться, что он потом самостоятельно закроет ипотеку.
Движение денег должно быть контролируемым и документально понятным.
Что если кроме ипотеки есть долги у приставов
Тогда проверять нужно уже всю ситуацию.
Например:
квартира стоит 12 млн;
ипотека — 6 млн;
исполнительные производства — 700 тыс.;
есть запрет на регистрационные действия.
Одного погашения ипотеки недостаточно.
Необходимо определить:
Такие сделки сложнее, но именно в них скорость подготовки особенно важна.
Можно ли договориться с банком вместо продажи
Иногда — да.
И этот вариант обязательно стоит рассмотреть.
Если финансовые трудности временные, разумно сначала обратиться в банк и узнать о доступных вариантах урегулирования: изменении условий, реструктуризации или иных предусмотренных для конкретного заемщика решениях.
Продажа квартиры — серьезный шаг.
Если через несколько месяцев доход восстановится и существует реалистичный способ сохранить жилье без дальнейшего накопления критической задолженности, срочный выкуп может вообще не понадобиться.
Но если платить объективно нечем и перспективы восстановления дохода нет, продажа может быть способом сохранить капитал, который еще остается в квартире.
Что мы проверяем в «Сделки.ру»
Когда к нам обращается собственник ипотечной квартиры с просрочкой, первое предложение звучит не:
«Давайте срочно ее выкупим».
Сначала нам нужны цифры и документы.
Мы смотрим:
После этого сравниваем варианты.
Обычная продажа.
Ускоренная продажа по привлекательной рыночной цене.
Срочный выкуп.
И считаем, сколько денег останется собственнику в каждом сценарии.
Самый важный показатель — не размер скидки
Представим две сделки.
В первой квартира продана за 12 млн, но через пять месяцев и после накопления дополнительных расходов.
Во второй — за 11 млн, но через короткий срок.
Смотреть только на разницу в миллион рублей неправильно.
Нужно сравнить:
Сколько чистых денег останется собственнику после погашения банка и всех остальных обязательств?
И второй вопрос:
Каков риск, что первый сценарий вообще удастся реализовать до следующей стадии взыскания?
Вот после этого уже можно принимать решение.
Главное — не ждать последнего момента
Просрочка по ипотеке — неприятная ситуация, но сама по себе она еще не означает, что собственник потерял контроль над квартирой.
Пока остается возможность договориться с банком или самостоятельно организовать продажу, вариантов значительно больше.
Поэтому если стало понятно, что дальше платить ипотеку не получится, лучше не ждать суда или дальнейшего развития взыскания.
Сначала узнайте точную сумму долга.
Определите реальную рыночную стоимость квартиры.
Посчитайте, сколько собственного капитала в ней осталось.
И сравните возможные сценарии.
Если у вас ипотечная квартира, платежи уже просрочены и необходимо понять, успеваете ли вы продать ее самостоятельно, обратитесь в «Сделки.ру».
Мы можем оценить квартиру, изучить стадию ситуации с банком и посчитать, что рациональнее именно сейчас: обычная продажа, ускоренная продажа или срочный выкуп.
Потом второй.
Начинаются звонки из банка. Начисляются пени. Денег, чтобы вернуться в график, нет.
И в какой-то момент собственник начинает думать:
«Если я все равно не смогу дальше платить ипотеку, может быть, лучше продать квартиру?»
Часто это действительно разумнее, чем просто ждать дальнейших действий банка.
Пока квартира принадлежит собственнику и ситуация еще позволяет провести добровольную продажу, у него остается возможность самому участвовать в определении цены, найти покупателя, погасить ипотеку из денег от сделки и получить оставшуюся сумму.
Разберемся, что делать, если платить ипотеку стало нечем и квартиру нужно продать быстро.
Главное: просрочка не означает, что завтра заберут квартиру
Один пропущенный платеж сам по себе не означает, что на следующий день человек лишится жилья.
Но ипотека отличается от обычного потребительского кредита принципиально важной вещью:
квартира находится в залоге у банка.
Закон об ипотеке позволяет залогодержателю обратить взыскание на заложенное имущество при неисполнении или ненадлежащем исполнении обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе при несвоевременной уплате долга.
При этом законодательство содержит ограничения для незначительных нарушений. Например, для судебного обращения взыскания нарушение предполагается крайне незначительным при одновременном соблюдении двух условий: непогашенное обязательство составляет менее 5% стоимости предмета ипотеки и просрочка составляет менее трех месяцев. Для периодических платежей закон отдельно предусматривает возможность обращения взыскания при систематическом нарушении сроков — более трех раз за 12 месяцев, если договором не установлено иное.
Поэтому первая просрочка — это еще не потеря квартиры.
Но это момент, когда уже стоит считать варианты.
Самая опасная стратегия — просто перестать отвечать банку
Иногда человек понимает, что денег нет, и психологически старается вообще не заниматься проблемой.
Не берет трубку.
Не открывает письма.
Не проверяет задолженность.
Надеется:
«Через пару месяцев что-нибудь изменится».
Иногда финансовая ситуация действительно восстанавливается.
Но если объективно понятно, что платить ипотеку дальше невозможно, ожидание обычно делает проблему дороже.
Продолжают начисляться предусмотренные договором платежи и возможные санкции, растет задолженность, а банк получает основания переходить к взысканию.
Поэтому первым шагом должно быть не объявление о продаже квартиры, а точный расчет.
Сначала нужно узнать четыре цифры
Перед принятием решения запросите у банка актуальную информацию:
1. Остаток основного долга.
2. Начисленные проценты.
3. Просроченная задолженность, пени и другие подлежащие оплате суммы.
4. Сумму, необходимую для полного погашения кредита на предполагаемую дату сделки.
Последняя цифра особенно важна.
Допустим:
квартира реально стоит около 12 млн рублей;
банку необходимо вернуть 6,5 млн.
Значит, в квартире остается существенный собственный капитал.
И задача собственника — постараться его сохранить.
Почему нельзя сравнивать стоимость квартиры только с первоначальной ипотекой
Например, квартира когда-то покупалась за 10 млн рублей.
Первоначальный взнос составлял 2 млн.
Банк выдал 8 млн.
Прошло несколько лет.
Сейчас квартира стоит 13 млн, а остаток кредита — 6 млн.
Экономически собственнику принадлежит уже значительная часть стоимости объекта.
Если ситуацию пустить на самотек, риску подвергается не только квартира.
Под угрозой оказывается накопленный в ней капитал.
Поэтому при невозможности платить ипотеку вопрос звучит не:
«Как сохранить ипотечную квартиру любой ценой?»
А:
«Как сохранить максимальную часть своих денег?»
Единственное жилье не защищает ипотечную квартиру от взыскания
Это очень важное заблуждение.
Обычное единственное пригодное для постоянного проживания жилье действительно пользуется серьезной защитой от обращения взыскания.
Но если квартира находится в ипотеке, рассчитывать на принцип:
«Она у меня единственная, поэтому банк ее не заберет»
нельзя.
Закон прямо предусматривает возможность обращения взыскания на заложенные жилые помещения.
Для единственного ипотечного жилья существуют особенности порядка взыскания. В частности, закон ограничивает внесудебное взыскание в определенных случаях, однако это не означает невозможность взыскания вообще — при соответствующих обстоятельствах вопрос решается через суд.
Поэтому статус единственного жилья не стоит воспринимать как основание бесконечно не платить ипотеку.
Можно ли продать квартиру, пока ипотека еще не погашена
Да, ипотечные квартиры продаются.
Но поскольку квартира находится в залоге, сделку нельзя строить так, будто банка вообще не существует.
Необходимо заранее определить порядок:
- погашения задолженности;
- взаимодействия с банком;
- снятия ипотеки;
- регистрации перехода права;
- расчетов между покупателем и продавцом.
Конкретная схема зависит от банка, условий кредита и способа продажи.
Именно поэтому при наличии уже возникшей просрочки лучше начинать переговоры о продаже заранее.
Почему обычному покупателю такая квартира может быть интересна
Сам факт ипотеки давно не является чем-то необычным.
Проблема начинается, когда к ипотеке добавляются:
- большая просрочка;
- судебный спор;
- исполнительное производство;
- дополнительные аресты;
- несколько кредиторов;
- жесткий срок.
Чем раньше собственник начинает продажу, тем проще выглядит объект для обычного покупателя.
И наоборот: если человек обращается за помощью тогда, когда процесс взыскания уже далеко продвинулся, вариантов становится меньше.
Когда обычная продажа еще имеет смысл
Представим:
рыночная стоимость квартиры — 12 млн рублей;
полное погашение банку — 5 млн;
просрочка небольшая;
квартира ликвидная;
банк еще не перешел к серьезной стадии взыскания.
В такой ситуации вполне может быть разумно продавать квартиру обычным способом.
Наш подход в «Сделки.ру» здесь простой:
если есть время спокойно продать квартиру дороже, срочный выкуп собственнику не нужен.
Выкуп имеет смысл тогда, когда время действительно становится проблемой.
А если банк уже требует погасить задолженность
Тогда главный вопрос — на какой стадии находится ситуация.
Фраза:
«Банк сказал, что заберет квартиру»
сама по себе недостаточно информативна.
Нужно посмотреть документы.
Есть большая разница между:
- телефонным напоминанием о просрочке;
- письменным требованием банка;
- требованием о досрочном исполнении обязательства;
- иском об обращении взыскания;
- уже принятым судебным решением;
- исполнительным производством;
- начавшейся процедурой реализации имущества.
Закон предусматривает как судебный порядок обращения взыскания, так и в установленных случаях внесудебный порядок.
Поэтому прежде чем обещать собственнику, что квартиру «точно успеем продать», нужно понимать, где именно находится процесс.
Почему лучше не дожидаться торгов
Пока собственник самостоятельно продает квартиру, он участвует в определении цены и выборе условий сделки.
Когда взыскание уже состоялось и имущество реализуется в предусмотренном законом порядке, степень его контроля становится существенно меньше.
При судебном обращении взыскания суд, в частности, определяет способ реализации имущества и начальную продажную цену; законодательство предусматривает дальнейшую реализацию заложенной недвижимости в установленном порядке.
Поэтому если уже понятно, что восстановить платежи невозможно, откладывать решение только ради того, чтобы еще несколько месяцев оставаться в квартире, может оказаться экономически невыгодно.
Пример на цифрах
Допустим:
рыночная стоимость квартиры — 12 млн рублей;
долг банку с учетом необходимых платежей — около 6 млн;
других долгов — 500 тыс. рублей.
Условно в объекте остается около 5,5 млн рублей до учета расходов на продажу и возможного торга.
Именно за эту сумму фактически борется собственник.
Если квартиру удается продать за 11,7 млн:
11,7 млн
− 6 млн банку
− 0,5 млн других долгов
= 5,2 млн рублей
остается до учета прочих расходов.
Если из-за ожидания задолженность растет, появляются дополнительные расходы, а затем собственник теряет возможность спокойно продавать объект по рынку, результат может оказаться хуже.
Поэтому при ипотечной просрочке время действительно имеет денежную стоимость.
Но и продавать квартиру за бесценок не нужно
Обратная ошибка — паника.
Человек получает первое требование банка и думает:
«Все, завтра квартиру отберут. Продам хоть за сколько-нибудь».
Так делать тоже не стоит.
Сначала необходимо понять:
- реальную стоимость квартиры;
- точный долг перед банком;
- стадию взыскания;
- сколько времени объективно есть;
- можно ли продать квартиру обычному покупателю;
- какой дисконт потребуется для быстрой продажи;
- сколько даст срочный выкуп.
После этого решения принимаются уже на цифрах.
Когда срочный выкуп становится разумным вариантом
Рассматривать его стоит, когда совпадает несколько обстоятельств:
- просрочка уже существенная;
- восстановить платежи собственник не может;
- банк требует погашения;
- времени на несколько месяцев рекламы нет;
- обычный покупатель может не успеть провести сделку;
- есть другие долги или ограничения;
- собственнику важнее сохранить оставшуюся часть стоимости квартиры, чем пытаться получить максимальную цену.
В таком случае дисконт при выкупе — это фактически цена скорости и определенности.
Но эту цену обязательно нужно считать.
Как правильно сравнивать обычную продажу и срочный выкуп
Допустим:
на обычном рынке квартиру реально можно продать за 12 млн рублей.
Предложение по срочному выкупу — 10,8 млн.
На первый взгляд разница огромная — 1,2 млн рублей.
Но если обычная продажа потребует четырех месяцев, нужно учитывать:
- ипотечные платежи;
- проценты и возможные санкции;
- коммунальные расходы;
- вероятный торг покупателя;
- комиссию за продажу;
- риск дальнейшего развития взыскания.
После этого разница может сократиться.
А может и не сократиться.
Если после расчета обычная продажа все равно оставляет собственнику значительно больше денег и времени достаточно — нужно продавать обычным способом.
Мы не считаем срочный выкуп правильным решением просто потому, что у человека появилась первая просрочка.
А если денег нет даже на погашение ипотеки перед продажей
Это нормальная для таких сделок ситуация.
Если бы у собственника было несколько миллионов рублей для полного погашения кредита, проблема часто решалась бы значительно проще.
Поэтому схема может строиться так, чтобы задолженность перед банком погашалась за счет денег, связанных с самой сделкой.
Но конкретный порядок необходимо согласовывать с банком и участниками сделки.
Нельзя просто передать собственнику крупную сумму авансом и надеяться, что он потом самостоятельно закроет ипотеку.
Движение денег должно быть контролируемым и документально понятным.
Что если кроме ипотеки есть долги у приставов
Тогда проверять нужно уже всю ситуацию.
Например:
квартира стоит 12 млн;
ипотека — 6 млн;
исполнительные производства — 700 тыс.;
есть запрет на регистрационные действия.
Одного погашения ипотеки недостаточно.
Необходимо определить:
- какие исполнительные производства действуют;
- какие ограничения наложены;
- какие суммы необходимо погасить;
- в какой последовательности снимать ограничения;
- когда станет возможна регистрация перехода права.
Такие сделки сложнее, но именно в них скорость подготовки особенно важна.
Можно ли договориться с банком вместо продажи
Иногда — да.
И этот вариант обязательно стоит рассмотреть.
Если финансовые трудности временные, разумно сначала обратиться в банк и узнать о доступных вариантах урегулирования: изменении условий, реструктуризации или иных предусмотренных для конкретного заемщика решениях.
Продажа квартиры — серьезный шаг.
Если через несколько месяцев доход восстановится и существует реалистичный способ сохранить жилье без дальнейшего накопления критической задолженности, срочный выкуп может вообще не понадобиться.
Но если платить объективно нечем и перспективы восстановления дохода нет, продажа может быть способом сохранить капитал, который еще остается в квартире.
Что мы проверяем в «Сделки.ру»
Когда к нам обращается собственник ипотечной квартиры с просрочкой, первое предложение звучит не:
«Давайте срочно ее выкупим».
Сначала нам нужны цифры и документы.
Мы смотрим:
- сколько квартира реально стоит;
- какой остаток долга;
- какой размер просрочки;
- есть ли требование банка;
- начался ли судебный процесс;
- есть ли исполнительные производства;
- имеются ли дополнительные запреты и аресты;
- сколько времени остается для добровольной продажи.
После этого сравниваем варианты.
Обычная продажа.
Ускоренная продажа по привлекательной рыночной цене.
Срочный выкуп.
И считаем, сколько денег останется собственнику в каждом сценарии.
Самый важный показатель — не размер скидки
Представим две сделки.
В первой квартира продана за 12 млн, но через пять месяцев и после накопления дополнительных расходов.
Во второй — за 11 млн, но через короткий срок.
Смотреть только на разницу в миллион рублей неправильно.
Нужно сравнить:
Сколько чистых денег останется собственнику после погашения банка и всех остальных обязательств?
И второй вопрос:
Каков риск, что первый сценарий вообще удастся реализовать до следующей стадии взыскания?
Вот после этого уже можно принимать решение.
Главное — не ждать последнего момента
Просрочка по ипотеке — неприятная ситуация, но сама по себе она еще не означает, что собственник потерял контроль над квартирой.
Пока остается возможность договориться с банком или самостоятельно организовать продажу, вариантов значительно больше.
Поэтому если стало понятно, что дальше платить ипотеку не получится, лучше не ждать суда или дальнейшего развития взыскания.
Сначала узнайте точную сумму долга.
Определите реальную рыночную стоимость квартиры.
Посчитайте, сколько собственного капитала в ней осталось.
И сравните возможные сценарии.
Если у вас ипотечная квартира, платежи уже просрочены и необходимо понять, успеваете ли вы продать ее самостоятельно, обратитесь в «Сделки.ру».
Мы можем оценить квартиру, изучить стадию ситуации с банком и посчитать, что рациональнее именно сейчас: обычная продажа, ускоренная продажа или срочный выкуп.