Ситуация, когда квартира стоит в продаже месяцами — одна из самых неприятных для собственника. Вы вроде бы все сделали правильно: разместили объявления, наняли риелтора, показы проходили… А результата нет.
Что пошло не так? И главное — как сдвинуть с мёртвой точки продажу, которая застопорилась?
Разбираем главные причины, почему квартира «зависает» на рынке, и даём практичные решения.
🔍 Почему квартира не продаётся долго?
Вот самые частые причины, которые мы наблюдаем в агентстве недвижимости «Сделки.ру»:
1. Цена выше рынка
Это №1 по частоте и значимости. Владельцы часто ориентируются на:
⚠️ Но рынок меняется. А завышенная цена:
Итог: просмотры есть, звонков мало, сделок нет.
2. Проблемы с объектом
Даже при адекватной цене, квартиру могут не покупать, если:
Визуально и эмоционально такие квартиры проигрывают конкурентам, даже если стоят дешевле.
3. Юридическая неопределённость
Покупатели боятся:
Проблемная квартира может выглядеть идеально, но покупателей не будет, если они не чувствуют безопасности.
4. Неэффективное продвижение
Плохие фото, мало объявлений (использованы не все рекламные площадки), непродающий текст, устаревшее объявление — всё это может свести к нулю интерес, даже при хорошей цене.
А если продажей занимается неопытный риелтор — квартира может «висеть» просто потому, что никто о ней не знает.
✅ Что делать, если квартира «зависла»?
📌 1. Перепроверьте цену
— Закажите независимую оценку или сравните с реальными сделками (а не объявлениями).
— Посмотрите, какие похожие квартиры действительно продались в последние месяцы.
— Иногда снижение на 100–200 тыс.₽ даёт больше, чем месяцы ожидания.
📌 2. Проверьте юридическую чистоту
— Возьмите выписку из ЕГРН
— Убедитесь, что нет обременений, арестов
— Если есть нюансы — решайте их заранее, чтобы не пугать покупателей
Агентство «Сделки.ру» бесплатно помогает с правовой проверкой — даже если вы пока не решили продавать нам.
📌 3. Обновите стратегию продвижения
— Сделайте новые качественные фото
— Замените текст, подайте объявление как «новое»
— Проверьте, где именно размещены объявления — есть ли охват?
— Подключите другие каналы: ЦИАН, Авито, Домклик, соцсети
📌 4. Подумайте: нужен ли вам обычный рынок?
Если:
💡 Возможно, срочный выкуп — не худшее, а самое разумное решение.
🛠 Как работает срочный выкуп в «Сделки.ру»
Мы:
Без комиссий, без показов, без торга.
📌 Вывод
Если ваша квартира «висит» на рынке больше полугода — это уже не просто ожидание. Это потерянные деньги, время и возможности.
✔️ Перепроверьте цену
✔️ Проверьте юридическую чистоту
✔️ Обновите стратегию
✔️ Или — рассмотрите срочный выкуп как понятную, быструю и безопасную альтернативу
📲 В агентстве «Сделки.ру» мы бесплатно проанализируем вашу ситуацию и предложим решение, а не «ещё подождать».
Оставьте заявку — и мы честно скажем, что лучше: доработать, ждать или продать сейчас.
Что пошло не так? И главное — как сдвинуть с мёртвой точки продажу, которая застопорилась?
Разбираем главные причины, почему квартира «зависает» на рынке, и даём практичные решения.
🔍 Почему квартира не продаётся долго?
Вот самые частые причины, которые мы наблюдаем в агентстве недвижимости «Сделки.ру»:
1. Цена выше рынка
Это №1 по частоте и значимости. Владельцы часто ориентируются на:
- похожие объявления (но не факт, что они «живые»),
- желания, а не аналитику («Я вложил в ремонт, хочу вернуть»),
- цену, по которой «сосед продал в прошлом году».
⚠️ Но рынок меняется. А завышенная цена:
- не попадает в фильтры покупателей,
- делает объявление «неживым»,
- отпугивает даже заинтересованных.
Итог: просмотры есть, звонков мало, сделок нет.
2. Проблемы с объектом
Даже при адекватной цене, квартиру могут не покупать, если:
- некачественный ремонт, требующий затрат;
- неудачная планировка или тёмная сторона;
- последний/первый этаж;
- вид во двор-колодец или на стройку;
- шум от дороги, трамвая, клуба под окнами.
Визуально и эмоционально такие квартиры проигрывают конкурентам, даже если стоят дешевле.
3. Юридическая неопределённость
Покупатели боятся:
- «свежего» наследства;
- арестов, долгов по ЖКХ;
- «детских» долей, маткапитала;
- собственников за границей, в разводе или без связи;
- неузаконенных перепланировок.
Проблемная квартира может выглядеть идеально, но покупателей не будет, если они не чувствуют безопасности.
4. Неэффективное продвижение
Плохие фото, мало объявлений (использованы не все рекламные площадки), непродающий текст, устаревшее объявление — всё это может свести к нулю интерес, даже при хорошей цене.
А если продажей занимается неопытный риелтор — квартира может «висеть» просто потому, что никто о ней не знает.
✅ Что делать, если квартира «зависла»?
📌 1. Перепроверьте цену
— Закажите независимую оценку или сравните с реальными сделками (а не объявлениями).
— Посмотрите, какие похожие квартиры действительно продались в последние месяцы.
— Иногда снижение на 100–200 тыс.₽ даёт больше, чем месяцы ожидания.
📌 2. Проверьте юридическую чистоту
— Возьмите выписку из ЕГРН
— Убедитесь, что нет обременений, арестов
— Если есть нюансы — решайте их заранее, чтобы не пугать покупателей
Агентство «Сделки.ру» бесплатно помогает с правовой проверкой — даже если вы пока не решили продавать нам.
📌 3. Обновите стратегию продвижения
— Сделайте новые качественные фото
— Замените текст, подайте объявление как «новое»
— Проверьте, где именно размещены объявления — есть ли охват?
— Подключите другие каналы: ЦИАН, Авито, Домклик, соцсети
📌 4. Подумайте: нужен ли вам обычный рынок?
Если:
- квартира не продаётся больше 3–6 месяцев;
- вы несёте убытки (ипотека, коммуналка, затраты);
- вам срочно нужны деньги или нужно купить другое жильё;
- объект «тяжёлый» (юридически или визуально) —
💡 Возможно, срочный выкуп — не худшее, а самое разумное решение.
🛠 Как работает срочный выкуп в «Сделки.ру»
Мы:
- оцениваем квартиру за 1 день
- выкупаем объект с небольшим дисконтом
- берём на себя все юридические сложности
- проводим сделку за 2–5 дней
Без комиссий, без показов, без торга.
📌 Вывод
Если ваша квартира «висит» на рынке больше полугода — это уже не просто ожидание. Это потерянные деньги, время и возможности.
✔️ Перепроверьте цену
✔️ Проверьте юридическую чистоту
✔️ Обновите стратегию
✔️ Или — рассмотрите срочный выкуп как понятную, быструю и безопасную альтернативу
📲 В агентстве «Сделки.ру» мы бесплатно проанализируем вашу ситуацию и предложим решение, а не «ещё подождать».
Оставьте заявку — и мы честно скажем, что лучше: доработать, ждать или продать сейчас.