Какие квартиры в Санкт-Петербурге хуже всего продаются — и почему?

На рынке недвижимости Санкт-Петербурга — десятки тысяч предложений. Но одни квартиры уходят за 2–3 недели, а другие могут «висеть» на ЦИАНе и Авито месяцами или даже годами. В чём разница?

В этой статье расскажем, какие квартиры продаются хуже всего, почему это происходит и что делать, если вы владелец именно такой недвижимости.

🧩 1. Квартиры с юридическими сложностями

Это главная категория «проблемного жилья». Что сюда входит:

— Наличие обременения (ипотека, арест, залог)

— Невыделенные детские доли (если использовался материнский капитал)

— Большие долги по коммунальным платежам

— Прописанные лица, которые не дают согласие на снятие с регистрационного учета

🛑 Для покупателя всё это — юридический риск. А значит, даже при привлекательной цене такие объекты продаются крайне долго или требуют серьёзного дисконта.

🏚 2. Квартиры без ремонта или в «убитом» состоянии

Спрос на квартиры с «советским» ремонтом, неухоженными стенами и сантехникой 90-х — минимальный. Особенно если:

— они находятся в панельных домах старого фонда,

— требуют вложений на 1+ млн рублей,

— не имеют понятной планировки.

Даже если вы скинете цену, покупатели будут тянуть с решением: покупка = головная боль и капитальные затраты. Особенно для семей с детьми.

🚫 3. Квартиры с плохой локацией

В Санкт-Петербурге есть районы, где спрос стабильно ниже. Это может быть связано с:

— отдалённостью от метро и транспортом «по расписанию»,

— неразвитой инфраструктурой (детские сады, школы, магазины),

— близостью к промзонам, кладбищам, трассам, ЛЭП, шумным магистралям.

Также плохо продаются квартиры на первых и последних этажах, без лифта, с окнами во двор-колодец или в глухую стену соседнего дома.

🧱 4. Неликвидные планировки

Даже при хорошем ремонте и районе, плохая планировка может отпугнуть покупателя:

— длинные и узкие комнаты («вагоны»),

— проходные спальни,

— отсутствие балкона,

— санузел на кухне,

— маленькая кухня (меньше 5 м²),



Визуально квартира может нравиться, но функционально — не решает ни одной задачи покупателя. Такие объекты долго стоят без движения.

🕳 5. Квартиры в «проблемных» домах

Покупатели всё чаще обращают внимание на:

— аварийное состояние дома,

— трещины, сырость, плесень в подъезде,

— неблагополучных соседей,

— ТСЖ с долгами,

— предстоящие капремонты.

Даже если сама квартира идеальна — дом может всё испортить. Покупатель не хочет связываться с проблемами на 10 лет вперёд.

⚠️ 6. Квартиры с «историей»

Что это может быть:

— скандальные разводы, конфликты между собственниками,

— суды за наследство,

— неоднократные перепродажи за короткий срок,

— негативная «аура» объекта (да, покупатели спрашивают и про это).

Даже на подсознательном уровне люди чувствуют, когда квартира — «непростая». Это влияет на принятие решения.

🛠 Что делать, если ваша квартира — одна из них?

Если вы понимаете, что квартира попадает в одну или сразу несколько категорий, вот варианты действий:

✅ 1. Проведите адекватную переоценку

Рыночная стоимость — это не то, что вы хотите, а то, сколько готов дать покупатель с учётом всех недостатков. Иногда снижение цены на 5–10% возвращает интерес к объекту.

✅ 2. Устраните юридические проблемы

— Погасите долги по коммунальным платежам, снимите аресты и запреты не регистрационные действия по квартире

— Выпишите лишних жильцов

— Выделите детские доли (если использовался маткапитал)

Чем чище документы — тем выше шансы на продажу.

✅ 3. Рассмотрите срочный выкуп

Если вы устали ждать, или не хотите заниматься ремонтом, показами, юристами — срочный выкуп может стать решением.

🔑 Как работает выкуп от «Сделки.ру»

Агентство недвижимости «Сделки.ру» специализируется на сложных объектах. Мы:

✔️ Покупаем квартиры в любом состоянии

✔️ Работаем с долгами, обременениями, ипотекой

✔️ Проводим сделки от 3 дней



📌 Вывод

Не все квартиры продаются одинаково легко. Но даже самый «тяжёлый» объект можно продать — если выбрать правильную стратегию.

А если вы не хотите ждать или терять на торгах — продажа через «Сделки.ру» может оказаться самым разумным шагом.

📲 Оставьте заявку — и мы оценим квартиру, расскажем, что мешает продаже, и предложим реальное решение.