Можно ли продать квартиру, если она куплена в браке, а супруги развелись? Порядок действий и подводные камни

Развод — это не только эмоционально сложный процесс. Для многих семей он превращается в юридический квест, особенно когда речь идёт о недвижимости.

Самый частый вопрос: можно ли продать квартиру, купленную в браке, если супруги развелись?

Можно. Но не всегда быстро и не всегда просто. Давайте разберёмся, что делать, если квартира куплена в браке, а теперь бывшие супруги хотят её продать или поделить.

📌 Главный принцип: совместная собственность

Если квартира была куплена в браке (неважно, на чьё имя оформлена), по закону она считается совместно нажитым имуществом.

Это значит:

• оба супруга имеют равные права на квартиру;
• продать квартиру без согласия второго супруга невозможно.

И даже если после развода квартира осталась оформлена только на одного из бывших супругов, второй может требовать половину стоимости или долю в квартире.

🛑 Можно ли продать квартиру без согласия бывшего супруга?

Нет, если квартира совместно нажитая.

• Если есть свидетельство о браке на момент покупки — имущество считается совместным.
• Исключение — если квартира была подарена, получена по наследству или куплена на личные средства, существовавшие до брака. Но даже в этих случаях лучше подтвердить это документами.

⚠️ Важно: многие думают: «Мы развелись, теперь квартира моя, могу делать что угодно.»

Это ошибка. Развод не снимает совместный режим собственности автоматически.

Если вы продадите квартиру без согласия бывшего супруга, он может:

• подать в суд,
• признать сделку недействительной,
• вернуть квартиру обратно или потребовать компенсацию.

✅ Что делать, если хотите продать квартиру после развода?

Шаг 1. Определить режим собственности

Разберитесь, чья это квартира:

• куплена в браке → совместная собственность;
• получена по наследству, в дар → личная собственность;
• куплена до брака → личная, но возможны нюансы, если были вложения в ремонт или ипотеку из совместных денег.

Шаг 2. Подписать соглашение о разделе имущества

Самый безопасный путь:

• подписать нотариальное соглашение о разделе имущества;
• указать, кому переходит квартира;
• или договориться о денежной компенсации.

Это документально закрепит ваши договорённости и позволит продать квартиру без проблем.

Шаг 3. Если соглашения нет — продавать только с согласия обоих

Если квартира осталась в совместной собственности и нет соглашения о разделе, при продаже бывший супруг должен дать нотариальное согласие на продажу.

⚖️ Что делать, если бывший супруг против продажи?

Бывает и так: один хочет продать, второй категорически против.

В этом случае:

• подавайте иск о разделе имущества в суд;
• суд либо выделит доли, либо определит, в чьей собственности остается квартира;
• после раздела можно будет продать свою долю или квартиру целиком.

Но это долгий и затратный процесс.

🏠 Как помогает «Сделки.ру» в таких ситуациях

В агентстве «Сделки.ру» мы регулярно работаем со сделками после развода. Мы:

✅ консультируем, какая квартира является совместной;

✅ помогаем собрать документы;

✅ при необходимости — предлагаем срочный выкуп квартиры, чтобы быстро закрыть вопрос.

Иногда выкуп — это лучший выход, особенно если:

• супруги не могут договориться;
• квартира простаивает и падает в цене;
• нужно быстро разделить деньги.

📌 Вывод

Продать квартиру после развода можно, но:

• нужно учитывать совместную собственность;
• нельзя действовать в одностороннем порядке;
• лучше оформить соглашение о разделе имущества.

Если у вас сложная ситуация или не хочется тянуть время, обращайтесь в «Сделки.ру». Мы поможем провести сделку быстро, безопасно и без конфликтов между бывшими супругами.

📲 Оставьте заявку на сайте или напишите нам — и мы подскажем оптимальный путь именно для вашей ситуации.