Развод — это не только эмоционально сложный процесс. Для многих семей он превращается в юридический квест, особенно когда речь идёт о недвижимости.
Самый частый вопрос: можно ли продать квартиру, купленную в браке, если супруги развелись?
Можно. Но не всегда быстро и не всегда просто. Давайте разберёмся, что делать, если квартира куплена в браке, а теперь бывшие супруги хотят её продать или поделить.
📌 Главный принцип: совместная собственность
Если квартира была куплена в браке (неважно, на чьё имя оформлена), по закону она считается совместно нажитым имуществом.
Это значит:
И даже если после развода квартира осталась оформлена только на одного из бывших супругов, второй может требовать половину стоимости или долю в квартире.
🛑 Можно ли продать квартиру без согласия бывшего супруга?
Нет, если квартира совместно нажитая.
⚠️ Важно: многие думают: «Мы развелись, теперь квартира моя, могу делать что угодно.»
Это ошибка. Развод не снимает совместный режим собственности автоматически.
Если вы продадите квартиру без согласия бывшего супруга, он может:
✅ Что делать, если хотите продать квартиру после развода?
Шаг 1. Определить режим собственности
Разберитесь, чья это квартира:
Шаг 2. Подписать соглашение о разделе имущества
Самый безопасный путь:
Это документально закрепит ваши договорённости и позволит продать квартиру без проблем.
Шаг 3. Если соглашения нет — продавать только с согласия обоих
Если квартира осталась в совместной собственности и нет соглашения о разделе, при продаже бывший супруг должен дать нотариальное согласие на продажу.
⚖️ Что делать, если бывший супруг против продажи?
Бывает и так: один хочет продать, второй категорически против.
В этом случае:
Но это долгий и затратный процесс.
🏠 Как помогает «Сделки.ру» в таких ситуациях
В агентстве «Сделки.ру» мы регулярно работаем со сделками после развода. Мы:
✅ консультируем, какая квартира является совместной;
✅ помогаем собрать документы;
✅ при необходимости — предлагаем срочный выкуп квартиры, чтобы быстро закрыть вопрос.
Иногда выкуп — это лучший выход, особенно если:
📌 Вывод
Продать квартиру после развода можно, но:
Если у вас сложная ситуация или не хочется тянуть время, обращайтесь в «Сделки.ру». Мы поможем провести сделку быстро, безопасно и без конфликтов между бывшими супругами.
📲 Оставьте заявку на сайте или напишите нам — и мы подскажем оптимальный путь именно для вашей ситуации.
Самый частый вопрос: можно ли продать квартиру, купленную в браке, если супруги развелись?
Можно. Но не всегда быстро и не всегда просто. Давайте разберёмся, что делать, если квартира куплена в браке, а теперь бывшие супруги хотят её продать или поделить.
📌 Главный принцип: совместная собственность
Если квартира была куплена в браке (неважно, на чьё имя оформлена), по закону она считается совместно нажитым имуществом.
Это значит:
- оба супруга имеют равные права на квартиру;
- продать квартиру без согласия второго супруга невозможно.
И даже если после развода квартира осталась оформлена только на одного из бывших супругов, второй может требовать половину стоимости или долю в квартире.
🛑 Можно ли продать квартиру без согласия бывшего супруга?
Нет, если квартира совместно нажитая.
- Если есть свидетельство о браке на момент покупки — имущество считается совместным.
- Исключение — если квартира была подарена, получена по наследству или куплена на личные средства, существовавшие до брака. Но даже в этих случаях лучше подтвердить это документами.
⚠️ Важно: многие думают: «Мы развелись, теперь квартира моя, могу делать что угодно.»
Это ошибка. Развод не снимает совместный режим собственности автоматически.
Если вы продадите квартиру без согласия бывшего супруга, он может:
- подать в суд,
- признать сделку недействительной,
- вернуть квартиру обратно или потребовать компенсацию.
✅ Что делать, если хотите продать квартиру после развода?
Шаг 1. Определить режим собственности
Разберитесь, чья это квартира:
- куплена в браке → совместная собственность;
- получена по наследству, в дар → личная собственность;
- куплена до брака → личная, но возможны нюансы, если были вложения в ремонт или ипотеку из совместных денег.
Шаг 2. Подписать соглашение о разделе имущества
Самый безопасный путь:
- подписать нотариальное соглашение о разделе имущества;
- указать, кому переходит квартира;
- или договориться о денежной компенсации.
Это документально закрепит ваши договорённости и позволит продать квартиру без проблем.
Шаг 3. Если соглашения нет — продавать только с согласия обоих
Если квартира осталась в совместной собственности и нет соглашения о разделе, при продаже бывший супруг должен дать нотариальное согласие на продажу.
⚖️ Что делать, если бывший супруг против продажи?
Бывает и так: один хочет продать, второй категорически против.
В этом случае:
- подавайте иск о разделе имущества в суд;
- суд либо выделит доли, либо определит, в чьей собственности остается квартира;
- после раздела можно будет продать свою долю или квартиру целиком.
Но это долгий и затратный процесс.
🏠 Как помогает «Сделки.ру» в таких ситуациях
В агентстве «Сделки.ру» мы регулярно работаем со сделками после развода. Мы:
✅ консультируем, какая квартира является совместной;
✅ помогаем собрать документы;
✅ при необходимости — предлагаем срочный выкуп квартиры, чтобы быстро закрыть вопрос.
Иногда выкуп — это лучший выход, особенно если:
- супруги не могут договориться;
- квартира простаивает и падает в цене;
- нужно быстро разделить деньги.
📌 Вывод
Продать квартиру после развода можно, но:
- нужно учитывать совместную собственность;
- нельзя действовать в одностороннем порядке;
- лучше оформить соглашение о разделе имущества.
Если у вас сложная ситуация или не хочется тянуть время, обращайтесь в «Сделки.ру». Мы поможем провести сделку быстро, безопасно и без конфликтов между бывшими супругами.
📲 Оставьте заявку на сайте или напишите нам — и мы подскажем оптимальный путь именно для вашей ситуации.